Як повідомляє портал Наша Польща з посиланням на infor.pl, станом на кінець 2021 року у Польщі постійно проживає понад 2 мільйони іноземців, більшість з яких є громадяни України. Вони працюють, живуть, вчаться, заробляють… та вже почали інвестувати. Придбання власного житла чи не єдина мрія. Однак з якими проблемами можуть зустрітися іноземці на шляху придбання власного житла у Польщі поговоримо далі.

Читайте також: Польща готова допомогти Україні повернути чоловіків призовного віку

Перше з чого потрібно починати мандрівку у світ нерухомості, це дозвіл на купівлю нерухомості в Польщі. Купівля нерухомості іноземцями в Польщі доволі складна, через так зване положення «Акту про придбання іноземцями нерухомого майна». Цікаво те, що це положення було створено ще до початку Другої світової війни (Акт від 24 березня 1920 р.) – а поляків, які живуть сьогодні, на момент ухвалення цього закону на світі не було!

Відповідно до цього Закону, «Придбання нерухомості іноземцем вимагає отримання дозволу. Дозвіл надається адміністративним рішенням міністра внутрішніх справ, якщо заперечень не висуває міністр національної оборони, а у випадку сільськогосподарської нерухомості, у разі, якщо заперечень не висуває міністр розвитку сільського господарства». Це означає, що торгівля нерухомістю з іноземцями дещо обмежена, а нормативно-правові акти передбачають особливий порядок купівлі, в тому числі отримання спеціального дозволу на купівлю певною особою або особами конкретної нерухомості.

Читайте також: Кулеба прокоментував припинення консульських послуг для чоловіків за кордоном

Однак, у регламенті зазначено, що не на всі об’єкти нерухомості потрібен дозвіл. Купівля квартири та паркувального місця буде звільнена від неї. ” Не потребує дозволу, […] купівлі самостійного житлового приміщення в розумінні Закону від 24 червня 1994 року про право власності на приміщення” та “придбання самостійного комерційного приміщення для гаражного призначення або участі у таких приміщеннях, якщо це пов’язано із задоволенням потреб житла покупця чи власника нерухомого майна чи самостійного житла».

Читайте також: Тисячі безкоштовних квитків для молоді аби подорожувати Європою. Хто та на яких умовах може їх отримати?

Простими словами це означає, що квартиру може придбати будь-який іноземець без дозволу, якщо це буде квартира, в якій він планує жити. Однак, норма не поширюється на нерухоме майно, розташоване в прикордонній зоні. Тут, від іноземців завжди вимагатимуть дозволи. Прикордонна зона розташована вздовж кордону з Польщею, тому, купуючи квартири в околицях цієї зони, слід це враховувати.

Купівля в іпотеку. Іноземцю, який купує квартиру в Польщі, на умовах іпотеки, найкраще заробляти в польській валюті. Наприклад, японець, який живе в Польщі, а працює дистанційно з японським роботодавцем та отримує виплату в ієнах – не отримає кредит на покупку квартири в Польщі.

Але головною перешкодою на шляху придбання українцями житла в Польщі є висока ставка поточної оренди житла та невисокий заробіток, який не дозволяє отримати кредит на першочерговий внесок, а також відкласти на нього самостійно.