У Польщі існує кілька груп іноземних  орендарів  які шукають мешкання. Це студенти, туристи та працівники, які переїхали до Польщі. Остання група є чи не найбільшою.   Проте як в самостійно в Польщі орендувати кімнату чи квартиру  та який сегмент житла буде найбільш економічно виправданий, дізнайтесь далі в нашій статті.

Читайте також: 25-річна українка організувала в Гданську “цех” підробки документів

На перший погляд, у сегменті оренди житла,  польський ринок нерухомості суттєво відрізняється від українського.  Але розібравшись в основних різницях та правилах, вам не буде складно самостійно орендувати житло, та виключити з цього процесу посередників.

• У переважній більшості, у виборі нового житла ми відштовхуємося від:
• типу житла (окрема квартира, кімната, або підселення)
• його локація  (зручна транспортна розв’язка, близькість до праці)
• оснащення та комфорт (меблювання, інтернет, побутова техніка)
• Бюджет

Для багатьох українців які переїхали до Польщі, в першу чергу треба  заробляти, а не витрачати великі кошти на оренду квартири. Тому дуже популярною формою є оренда кімнати у багатокімнатній квартирі або будинку.

Читайте також: “Житло на старт”. Коли в Польщі буде доступна нова житлова програма?

Як рахувати? В Польщі існує практика так званої «Кауції». Кауція це кошт у розмірі місячної вартості оренди житла, як обов’язковий внесок який стягується з орендатора на час дії умови. Це свого роду гарантія орендодавцю за належну експлуатацію вами житла, та дотримання пунктів умови. Ця сума повертається орендарю по закінченню терміна оренди. Однак у випадку як що через недбалість орендаря було пошкоджено майно, орендатор може покрити витрати на ремонт чи заміну коштом вашої кауції. Також, кауція не повертається у випадку термінового розірвання умови орендатором. У типових умовах оренди орендатору треба повідомити о розірванні за місяць.  Отже, не залежно від типу мешкання, у перший місяць треба заплатити оренду та кауцію. Як що це:

Читайте також: Україна буде повертати до Польщі правопорушників які виїхали на батьківщіну

• Окрема квартира за 2000 злотих – оренда/місяць + 2000 – кауція = 4000 перший платіж.
• Окрема кімната 1000 злотих – оренда/місяць + 1000 – кауція = 2000 перший платіж.
• Койко місце 600 злотих – оренда/місяць + 600 – кауція = 1200 перший платіж.

Окрім плати за щомісячну оренду треба рахувати витрати за споживану енергію та інші комунальні послуги, яку в Польщі називають «Чинш» (czynsz), або оплати адміністраційні. Ця плата  складається з двох частин, фіксованої, тобто за вивіз сміття, користування ліфтом, прибирання під’їздів та інш. А також ціна за споживчим орендатором воду, електроенергію, опалення та газ згідно з лічильниками. Однак, існують випадки у яких ця оплата  фіксована, та поділена на всіх мешканців житлового приміщення.

Портал «Наша Польща» вирішив порівняти цін винайму кімнат в різних містах Польщі, щоб знайти найкращі пропозиції в цьому сегменті.

Основні критерії до вимог:

• Локація (близькість до центра міста, транспортна розв’язка)
• Оснащення кімнати (меблі, побутова техніка, постільна білизна)
• Ціна оренди (кауція, адміністративні послуги, інше)
• Додатковий сервіс

Варшава: Кімната у трьокімнатній квартирі, за адресою: ul. Chłodna 15;
Оренда/міс.: 1300 Zl.
Кауція: 1300 Zl.
Комунальні оплати за лічником: Ні
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
лінк до оголошення

Краків: одноособова кімната 6 м² у чотирьох кімнатній квартирі по вул. Górników 60;
Оренда/міс.: 800 Zl.
Кауція: 950 Zl.
Комунальні оплати за лічником: Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
лінк до оголошення

Вроцлав: Кімната з балконом у трикімнатній квартирі. 300 метрів від пляжу.
Оренда/міс.: 760 Zl.
Кауція: 700 Zl.
Комунальні оплати за лічником: Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
лінк до оголошення

Люблін: Кімната в трикімнатній квартирі у багатоквартирному будинку в самому центрі Любліна на вулиці Гранична, на першому поверсі.
Оренда/міс.: 850 Zl.
Кауція: 800 Zl.
Комунальні оплати за лічником: Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
лінк до оголошення

Білосток: кімната в 3-кімнатній квартирі за адресою вул. Піаста 5.
Оренда/міс.: 600 Zl.
Кауція: 600 Zl.
Комунальні оплати за лічником: Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
лінк до оголошення

Гданськ: Кімнати у приватному будинку. ul. Zawodzie 20;
Оренда/міс.: 1100 Zl.
Кауція: Ні
Комунальні оплати за лічником: Ні
Оплата інтернету: Ні
Можливість реєстрації: Так
Додаткові сервіси: Так
лінк до оголошення

Ольштин: Кімната в чотирьохкімнатній квартирі у багатоквартирному будинку в самому центрі Ольштина
Оренда/міс.: 800 Zl.
Кауція: 800 Zl.
Комунальні оплати за лічником: Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
лінк до оголошення

Аналізуючи приклади пропозицій, також  варто розуміти сумарні витрати які будуть складатися із щомісячних внесків. Тобто, як що порівняти пропозицію оренди кімнат у Варшаві та Гданську то, на перший погляд, оренда кімнати Гданська у 1100 злотих виглядає найдорожчою. Але як що кімнату будуть орендувати 2 особи, то вартість кожній особі становить 550 злотих. Крім того, відсутність кауції, що місячних оплат за інтернет  робить цю пропозицію безальтернативною.

У телефонній розмові з орендодавцем у Гданську нам повідомили що цей будинок раніше використовувався як хостел.  Зараз його переобладнано та пропонує орендарям широкий спектр кімнат. Від одноособових з окремими санвузлами, до багато особових. В ціну щомісячної оренди входить постільна білизна яку міняють два рази на тиждень, а також щотижневе прибирання кімнат, що також заощаджує час та гроші. При разі необхідності надають реєстрацію іноземцю (mieldunek) повідомляє орендатор.

Підсумовуючи можна сказати що у пошуку житла в Польщі, проаналізуйте всі можливі варіанти у вашому місті з урахуванням всіх можливих витрат, а також наявності додаткових можливостей, таких як реєстрація або тераса чи місце до гриля.