Лишень 12 тисяч злотих — стільки потрібно заплатити за найдешевше помешкання виставлене на продаж серед 10 найбільших міст Польщі. Щоправда, за повідомленням tvn24bis.pl, експерти застерігають, що це може бути пов’язано з різними та суттєвими недоліками нерухомості.

Читайте також: Оренда віртуально офісу у Варшаві або Гданську

Експерти сервісу domiporta.pl склали список помешкань за найнижчою ціною серед виставлених на продаж квартир у 10 найбільших містах Польщі.

Цей список відкриває помешкання площею 32 квадратних метрів в місті Лодзь. Ціна такої нерухомості становить якихось 12 тисяч злотих. “Така низька вартість обумовлена найімовірніше стандартом і станом приміщення. Квартира знаходиться в старому будинку (kamienicа), а обігрівається кахельною пічкою ” – твердять автори рейтингу.

Читайте також: Стрімкий ріст цін на яйця в Польщі та чи можливий дефіцит цього продукту? Знаємо відповідь

На другій сходинці розташувалася “кавалєрка” в Бидгожчі, що має площу лише 19 квадратних метрів. Це приміщення виставлене на продаж за 59 тисяч злотих. Подіум доповнює пропозиція з Варшави за 60 тисяч злотих. У столиці за такі гроші пропонують “кавалєрку” площею 20 квадратних метрів.

Читайте також: У Варшаві зберуться українські та европейські технологічні спеціалісти для розробки новітніх медіарішень. Найкращому – грошова нагорода.

За 65 тисяч злотих можна також купити “кавалєрку” в Кракові, що має площу 17 квадратних метрів. Квартира розташована дуже “приземлено”, тобто практично в підвальному приміщені старої будівлі.

У рапорті наголошено, що запропонована низька ціна може бути обумовлена багатьма причинами. Від найпоширенішої й найбанальнішої — людської помилки при написанні оголошення, до свідомого заниження ціни для привернення уваги. Тож варто пам’ятати, що вказана ціна є лише пропонованою вартістю і може суттєво відрізнятися від ціни, за яку приміщення готові продати.

Окрім того, на низьку вартість пропозиції також може мати суттєвий вплив стан нерухомості. Буває, що спадкоємці отримують нерухомість, котра надається хіба що до генерального ремонту. Тож аби уникнути проблем з відбудовою і вирішенням формальностей воліють її продати. Ціна в такому випадку буває нижчою у порівнянні з пропозиціями продажу помешкань, які потребують ремонту.

Експерти застерігають, що найчастіше в оголошеннях нерухомостей із дуже низькими цінами фігурують: оголошення про продаж помешкань у TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) — таке приміщення не вдасться оформити у приватну власність, окрім того, дешевшими можуть бути помешкання виставлені на продаж судовими виконавцями, а також нерухомість на обмін з доплатою. Тож у кожному випадку треба добряче вивчати й документи й стан самого приміщення.

Тим часом, згідно з дослідженням Expandera виникає, що від 2013 року ціни помешкань у великих містах Польщі зросла на близько 20 відсотків.

На ринку малих квартир останнім часом було декласовано польську столицю, натомість у лідери вирвалося Тримісто. “Кавалєркі” в Гданську цінами випереджають столичні на голову, а знана сопотська вулиця Монте Касіно, стала найдорожчою вулицею в Польщі.

Так у Гданську на продаж було виставлено далеко не люксовий апартамент площею 46 квадратних метрів, однак коштують ці метри чимало — 365 тисяч злотих. При цьому помешкання дуже швидко знайшло свого власника. Відтак місто над морем очолило рейтинг найдорожчих “кавалєрок”. Якщо у Варшаві середня ціна такого малого помешкання становить 340 тисяч, то у Гданську треба докласти ще 50 тисяч злотих.

Як пояснюють експерти ціни останнім часом зростають завдяки атракційності міста поблизу моря. Якщо у лютому минулого року ціна однокімнатної квартири сягала в столиці Помор’я 300 тисяч злотих, то вже за рік підібралася до 400 тисяч злотих. І більшість таких надбань роблять з інвестиційною метою, аби згодом здавати на винайм квартиру приїжджим до моря, а цей бізнес крутиться практично цілий рік. Ба більше, 50 відсотків помешкань проданих останнім часом у Польщі, оплачено готівкою, і в більшості випадках призначаються саме під інвестиції.

Що ж стосується Сопота, то вже згадана вулиці Героїв Монте Касіно, стала найдорожчою в країні. Квадратний метр житла на цій вулиці коштує в середньому 17 тисяч злотих. Однак живуть там переважно туристи. Так за квартиру в 50 квадратних метрів, що обійшлося агентству нерухомості в 1,5 млн злотих, тепер беруть за оренду 800-1000 злотих за добу.

Фото ілюстративне