На перший погляд, у сегменті оренди житла, польський ринок нерухомості суттєво відрізняється від українського. Але розібравшись в основних різницях та правилах, вам не буде складно самостійно орендувати житло, та виключити з цього процесу посередників.
Читайте також: Український Уряд ухвалив механізм підтвердження кваліфікації медиків, які працевлаштовуються за кордоном
У переважній більшості, у виборі нового житла ми відштовхуємося від:
· типу житла (окрема квартира, кімната, або підселення);
· його локалізація (зручна транспортна розв’язка, близькість до праці);
· оснащення та комфорт (меблювання, інтернет, побутова техніка);
· Бюджет.
Читайте також: У Познані організували курси по вивченню польської мови для літніх українців
Для багатьох українців які переїхали до Польщі, в першу чергу треба заробляти, а не витрачати великі кошти на оренду квартири. Тому дуже популярною формою є оренда кімнати у багатокімнатній квартирі або будинку.
Читайте також: У Польщі розпочався «Тиждень допомоги жертвам злочинів»
Як рахувати? В Польщі існує практика так званої «Кауції». Кауція це кошт у розмірі місячної вартості оренди житла, як обов’язковий внесок який стягується з орендатора на час дії умови. Це свого роду гарантія орендодавцю за належну експлуатацію вами житла, та дотримання пунктів умови. Ця сума повертається орендарю по закінченню терміна оренди. Однак у випадку як що через недбалість орендаря було пошкоджено майно, орендатор може покрити витрати на ремонт чи заміну коштом вашої кауції. Також, кауція не повертається у випадку термінового розірвання умови орендатором. У типових умовах оренди орендатору треба повідомити о розірванні за місяць. Отже, не залежно від типу мешкання, у перший місяць треба заплатити оренду та кауцію. Як що це:
· Окрема квартира за 2000 злотих – оренда/місяць + 2000 – кауція = 4000 перший платіж.
· Окрема кімната 1000 злотих – оренда/місяць + 1000 – кауція = 2000 перший платіж.
· Койко місце 600 злотих – оренда/місяць + 600 – кауція = 1200 перший платіж.
Окрім плати за щомісячну оренду треба рахувати витрати за споживану енергію та інші комунальні послуги, яку в Польщі називають «Чинш» (czynsz), або оплати адміністраційні. Ця плата складається з двох частин, фіксованої, тобто за вивіз сміття, користування ліфтом, прибирання під’їздів та інш. А також ціна за споживчим орендатором воду, електроенергію, опалення та газ згідно з лічильниками. Однак, існують випадки у яких ця оплата фіксована, та поділена на всіх мешканців житлового приміщення.
Портал «Наша Польща» вирішив порівняти цін винайму кімнат в різних містах Польщі, щоб знайти найкращі пропозиції в цьому сегменті.
Основні критерії до вимог:
· Локалізація (близькість до центра міста, транспортна розв’язка);
· Оснащення кімнати (меблі, побутова техніка, постільна білизна);
· Ціна оренди (кауція, адміністративні послуги, інше);
· Додатковий сервіс.
Варшава: Кімната у трьохкімнатній квартирі, за адресою: ul. Chłodna 15;
Оренда/міс.: 1300 Zl.
Кауція: 1300 Zl.
Комунальні оплати за лічильником: Ні
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
Краків: одноособова кімната 6 м² у чотирьох кімнатній квартирі по вул. Górników 60; Оренда/міс.: 800 Zl.
Кауція: 950 Zl. Комунальні оплати за лічильником : Так
Оплата інтернету: Так Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
Вроцлав: Кімната з балконом у трикімнатній квартирі. 300 метрів від пляжу.
Оренда/міс.: 760 Zl.
Кауція: 700 Zl.
Комунальні оплати за лічильником : Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
Люблін: Кімната в трикімнатній квартирі у багатоквартирному будинку в самому центрі Любліна на вулиці Гранична, на першому поверсі.
Оренда/міс.: 850 Zl. Кауція: 800 Zl.
Комунальні оплати за лічильником : Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
Білосток: кімната в 3-кімнатній квартирі за адресою вул. Піаста 5. Оренда/міс.: 600 Zl. Кауція: 600 Zl.
Комунальні оплати за лічильником : Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
Гданськ: Кімнати у приватному будинку. ul. Zawodzie 20; Оренда/міс.: 1300 Zl.
Кауція: Ні
Комунальні оплати за лічильником : Ні
Оплата інтернету: Ні
Можливість реєстрації: Так
Додаткові сервіси: Так
Ольштин: Кімната в чотирьох кімнатній квартирі у багатоквартирному будинку в самому центрі Ольштина
Оренда/міс.: 800 Zl.
Кауція: 800 Zl.
Комунальні оплати за лічильником : Так
Оплата інтернету: Так
Можливість реєстрації: Ні
Додаткові сервіси: Ні
Аналізуючи приклади пропозицій, також варто розуміти сумарні витрати які будуть складатися із щомісячних внесків. Тобто, як що порівняти пропозицію оренди кімнат у Варшаві та Гданську то, на перший погляд, оренда кімнати Гданська у 1300 злотих виглядає найдорожчою. Але як що кімнату будуть орендувати 2 особи, то вартість кожній особі становить 650 злотих. Крім того, відсутність кауції, що місячних оплат за комунальні послуги та інтернет, робить цю пропозицію безальтернативною.
У телефонній розмові з орендодавцем у Гданську нам повідомили що цей будинок раніше використовувався як хостел. Зараз його переобладнано та пропонує орендарям широкий спектр кімнат. Від одноособових з окремими санвузлами, до багато особових. В ціну щомісячної оренди входить постільна білизна яку міняють два рази на тиждень, а також щотижневе прибирання кімнат, що також заощаджує час та гроші. При разі необхідності надають реєстрацію іноземцю (mieldunek) повідомляє орендатор.
Підсумовуючи можна сказати що у пошуку житла в Польщі, проаналізуйте всі можливі варіанти у вашому місті з урахуванням всіх можливих витрат, а також наявності додаткових можливостей, таких як реєстрація або тераса чи місце до гриля.
Всі оголошення були знайдені на порталі: gumtree.pl
Контакт з орендодавцем у Гданську: +48 664 16 23 23
Tags: суспільство