fbpx

Що варто знати перед підписанням умови оренди мешкання в Польщі?


Акт про захист прав орендарів, широко відомий як “Ustawa o ochronie praw lokatorów “, є документом, регулює права та обов’язки як орендодавця, так і особи, яка винаймає квартиру. Що варто знати, щоб уникнути суперечок з орендодавцем?

Читайте також: Сьогодні було скоєно замах на першого помічника Зеленського

Перш ніж підписати договір про винайм мешкання, орендарю варто прочитати  «Ustawa o ochronie praw lokatorów», який буде корисним, наприклад, при визначенні правил винайму, а також  тексту вкладеного у договір оренди.

Цей закон перелічує та регулює багато зобов’язань як до власника квартири, так і до особи яка її винаймає. Наприклад:

Читайте також: Вам будуть дзвонити з Головного Статистичного Управління Польщі. Що варто знати?

Власник квартири, тобто орендодавець, зобов’язаний забезпечити ефективну роботу існуючих  пристроїв, пов’язаних із будівлею, даючи можливість орендареві використовувати воду, тепло, електроенергію, пасажирські ліфти та інші установки пристрої, що складають обладнання приміщень та будівлі, визначене окремими правилами (стаття 6а (1)).

Читайте також: Праця для сімейних пар в Польщі. Які переваги?

Закон також покладає обов’язок на власника забезпечити належну підготовку квартири, до наступної здачі в оренду. А саме: У разі найму квартири, яку звільнив поточний наймач, орендодавець зобов’язаний замінити зношені елементи обладнання квартири (стаття 6а, розділ 2).

У яких ситуаціях орендодавець може розірвати договір найму зі своїми орендарями?

Закон від 21 червня 2001 року про захист прав орендарів, житлового фонду комуни та про внесення змін до Цивільного кодексу в ст. 11 досить точно визначає, в яких ситуаціях власник квартири має право розірвати договір оренди зі своїми орендарями, а саме:

  • використання приміщення способом, що не відповідає договору;
  • нехтування орендарем зобов’язань, покладених на нього цим Законом;
  • навмисне знищення або  нецільова експлуатація механізмів та пристроїв, призначених для спільного використання мешканцями будинку;
  • Систематичне порушення громадського порядку (наприклад, постійне порушення тиші);
  • заборгованість зі сплати орендної плати як мінімум за три періоди виплат;
  • здавання в суборенду приміщень без згоди його фактичного власника;
  • невиконання наказу залишити приміщення, призначене для знесення або реконструкції.

Слід зазначити, що розірвання договору оренди житла може бути лише після попереднього надсилання орендарю письмового звернення або нагадування про можливість розірвання договору, якщо орендар не припинить поведінку, яка не відповідає договору.

Звичайно, особа  яка користується квартирою, орендар  також не позбавлена ​​зобов’язань. Відповідно до Закону про захист прав орендарів, їх досить багато. У статті 6b чітко зазначається, що: “Орендар зобов’язаний підтримувати приміщення у належному технічному, гігієнічному та санітарному стані, як це визначено окремими правилами, та дотримуватися домашнього порядку. Орендар також зобов’язані піклуватися та захищати від пошкодження чи руйнування  частини будівлі, призначені для загального користування, такі як: ліфти, сходи, коридори, інші підсобні приміщення будівлі “.

Однак найважливішим обов’язком, що виникає з цього Закону, є необхідність оновлення приміщення перед виселенням. Орендар повинен оновити помешкання перед здачею після закінчення терміну оренди. Він також повинен зробити ремонт та повернути орендодавцю гроші за пошкоджені елементи технічного обладнання.

Перед підписанням умови винайму варто звернути увагу на розділ закону, що стосується орендної плати.

Розмір щомісячної орендної плати розраховується згідно кількох факторів: власник повинен встановити норму на 1 кв.м корисної площі приміщення з урахуванням місця розташування будівлі, розташування приміщень у будинку (мансарда, поверху приміщення,  в будинках без ліфта або на першому поверсі платиться менше), а також обладнання будинку та  звичайно, оснащення приміщень технічними пристроями та їх стан. Саме для цього варто ознайомитись із цим законом.

А чи були у Вас випадки співпраці із недобропорядними орендодавцями? Напишіть про це у ваших коментарях.


Tags:

Новини партнерів

0 Comments

Leave a reply

or

Log in with your credentials

or    

Forgot your details?

or

Create Account