У 2023 році Польща була одним з лідерів у ЄС за темпами зростання цін на житло. Зовсім іншою була ситуація в Німеччині у 2023 році. Ця невідповідність у поведінці цін на житло викликає велику цікавість користувачів Інтернету.

Читайте також: Скільки заробляють українці, які працюють у Польщі? Оновлено дані ZUS

На початку варто представити зміни цін у Польщі та Німеччині в ширшому часовому контексті. До стрімкого падіння цін на квадратні метри (особливо на вторинному ринку) у Німеччині спостерігалося рекордне зростання ставок за квадратний метр. Ще до середини 2022 року у Німеччині відсоток зростання цін на нові та вживані площі був ще більшим, ніж у Польщі.

Пізніше відмінності в поведінці цін на житло в обох країнах почали поглиблюватися. Експерти підрахували, що між 2 кварталом 2022 року та 3 кварталом 2023 року номінальні зміни цін були такими:

Читайте також: Чи законно позбавити консульських послуг чоловіків за кордоном?

нова житлова нерухомість у Німеччині – падіння на 3%
вторинна житлова нерухомість у Німеччині – падіння на 12%
нова житлова нерухомість в Польщі – збільшення на 15%
вторинна житлова нерухомість в Польщі – зростання на 9%

Читайте також: Нова наклейка на авто. За її відсутність передбачено штраф у 500 злотих

Однією з причин чотирикратної різниці в ціні між вторинним та первинним житлом, експерти називають зростаючий тиск витрат на німецький первинний ринок.

Німеччина вже деякий час є одним із європейських лідерів щодо зниження енергоспоживання будівель. Німеччина хоче досягти будівництва без енерговитрат вже у 2045 році, за п’ять років до кінцевого терміну, встановленого ЄС. Однак вимога щодо швидкої енергоекономного будівельного фонду є суперечливою. Наприклад, у серпні 2023 року президент німецької асоціації продавців будівельних матеріалів (Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel) звернувся до уряду з проханням послабити вимоги щодо енергоємності.

З 2023 року для новобудов набув чинності більш амбітний та дорогий енергетичний стандарт EH 55, ніж попередній EH 40. Тому зростання витрат на будівництво, пов’язане із запровадженням більш жорсткого енергетичного стандарту, стало одним із факторів, які обмежили зниження цін на нові площі.

Крім того, новій енергетичний стандарт запроваджений у ЄС чітко вказує на те що власникам старих німецьких будинків та квартир доведеться багато інвестувати в ремонт. Така ж вимога стосуватиметься й поляків, але варто врахувати важливу відмінність. Зокрема, покупці німецької житлової нерухомості вже добре знають про вплив енергоємності на довгострокові експлуатаційні витрати, що підтверджено результатами наукових досліджень таких як Sieger, Lisa & Weber, Christoph. (2021). Estimating the influence of energy efikasnost та іншими.

Різке зростання цін на енергоносії та вартості життя після повномасштабної в Україні, ще більше змусило німців усвідомити важливість енергозаощадження. Про це свідчить дослідження журналу Spiegel в середині минулого року. Ці звіти показують, що німецькі будинки із середніми класами енергоспоживання (C та D) подешевшали в середньому на 8% за останній рік. У випадку з більш екологічними будинками, яких небагато на вторинному ринку, зміни цін були значно меншими. Однак у власників будинків низьких класів E – H почалися великі проблеми з продажем. Подібний сценарій може повторитися й в Польщі.

Cлідкуйте за нами у соцмережах. Підписуйтесь на наш телеграм канал та сторінку у Фейсбук

Цікаві відео від нашого порталу