Коли виникає питання про необхідність ремонту, між орендарем та власником квартири легко виникають конфлікти. Аби уникнути непорозумінь, варто заздалегідь точно знати, які зобов’язання мають обидві сторони при підписанні умови. А в разі відсутності таких домовленостей на допомогу приходить законодавець.

Читайте також: Яку максимальну кількість готівки можна зняти в польських банкоматах?

Оренда квартири в Польщі регулюється двома правовими актами. Перший – Цивільний кодекс, другий – Закон від 21 червня 2001 року про захист прав наймачів, житлових ресурсів муніципалітету та внесення змін до Цивільного кодексу.

Усі вищевказані нормативні акти містять пункти щодо відповідальності за знищення, знос або зламання обладнання.

Читайте також: Порівняли вартість великоднього кошика в Україні та Польщі

Відповідно до закону орендодавець зобов’язаний надати наймачеві квартиру, придатну для проживання. У нормативних актах визначено, що обов’язком власника є утримання квартири в такому стані.

Читайте також: Понад 80 тисяч вакансій в Польщі чекають на працівників. Кого шукають працедавці?

Законодавець визначає квартиру, яка забезпечує всі стандартні функціональні можливості, тому така квартира повинна мати функціональну кухню та санвузол, а також до квартири повинні бути підведені всі необхідні комунікації.

Якщо, наприклад, протягом терміну оренди сталася несправність водопроводу, каналізаційної чи електричної установок, витрати на такий ремонт повинен нести орендодавець.

Натомість цивільний кодекс визначає, що якщо даний пристрій, який спочатку був справним, виходить з ладу внаслідок неналежного використання, витрати на ремонт пристрою несе орендар.

Засмічена раковина, зношений ущільнювач крана або, наприклад, бруд на стіні – це наслідки щоденного використання, тому орендар повинен подбати про їх усунення.

Однак це нечітке визначення обсягу відповідальності. Як бути, наприклад, зі зламаним ременем у пральній машині, якщо орендар використовував пральну машину за призначенням? Хто повинен заплатити за вихід з ладу індукційної плити, якщо орендар не винен у її несправності?

Розвіяти сумніви тут може допомогти Закон про захист прав орендарів. Відповідно до ст. 6b цього Закону:

Наймач зобов’язаний утримувати приміщення які йому надані у користуванні, у належному технічному, гігієнічному та санітарному стані, визначеному окремими нормативними актами, та дотримуватись домашнього порядку.

Орендар також зобов’язаний доглядати та захищати від пошкодження або руйнування частини будівлі, призначені для загального користування, такі як пасажирські ліфти, сходи, коридори, жолоби, інші підсобні приміщення та прилеглі території до будівлі.

Орендар відповідає за ремонт та технічне обслуговування:

• підлоги, покриття для підлоги, керамічних, скляних та інших поверхонь;
• вікна та двері;
• вбудовані меблі, в тому числі їх замінні;
  кухонні гарнітури, кухонні та проточні водонагрівачі (газові, електричні та вугільні), водонагрівачі, ванни, душові піддони, унітази, раковини та умивальники з сифонами, змішувачами та кранами та іншими санітарно-технічними пристроями, якими
• обладнані приміщення, у тому числі їх заміною;
• електро обладнанням та захистом, за винятком заміни кабелів та колективного антенного обладнання; вугільними та
• накопичувальними печами, у т.ч. заміна зношених елементів;
• центральне опалення, а якщо його встановлено не коштом орендаря, також його заміна;
• дренажні труби сантехнічних пристроїв до колекторів, у тому числі з негайним усуненням їх засмічень;

інші елементи обладнання приміщень та кімнат, що належать:
фарбуванню або обклеюванню шпалерами та ремонт пошкоджень штукатурки стін та стелі,
фарбування дверей та вікон, вбудованих меблів, кухні, сантехніки та опалення.

Таким чином, це положення містить конкретний перелік елементів квартири, обслуговування чи ремонт яких є обов’язком орендаря, хоча може здатися, що за них відповідає власник.

Слідкуйте за нами у соцмережах. Підписуйтесь на наш телеграм канал та сторінку у Фейсбук

Цікаві відео від нашого порталу